买二手房需要特别注意些什么?合同必须明确各方责任

二手资讯来源:网络2017-04-24 11:56阅读:32

【摘要】买二手房需要特别注意些什么?合同必须明确各方责任

买房是一件大事,不能马虎,购买二手房更是需要慎重。基于二手房买卖合同纠纷频发,本期《聂律师说法》来聊聊二手房交易中应特别注意的部分事项。

1 首先需要核实房主的身份,以防止有人伪造房屋产权证进行欺诈。其次,要注意审查房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否被法院查封、是否被他人占有或出租。买受人可以通过实地查看房屋、到房产局查询等方式对房屋的权利状态进行确认,以判断房屋状况对于合同生效后的履行是否构成风险。

2 明确付款和过户时间,及时交易,及时办理产权变更登记。如果无法立即办理产权变更登记的,可以申请预告登记。

3 注意结清房屋交接前涉及的物业、水电、煤气、维修基金等费用。注意详细清点移交的设备,明确各项应付费用的缴纳义务,并在实际履行交接时,予以清点、检验,以免事后发生纠纷。

4 房产交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况从而导致违约。为了避免纠纷无法解决,在签署合同时最好明确各方的责任、违约金的金额、纠纷处理方式等。


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